「二手房贷款利率」公积金贷款计算器教你计算你的贷款额度以及利率

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所属分类:贷款咨询

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

 

 

【注意事项】

 

1、1~5年期限贷款年利率为3.33%,6~30年期限贷款年利率为3.87%。

 

2、借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

 

3、目前单笔贷款最高额度为80万元;个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%,即92万元,AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,即104万元。

 

公积金最大贷款年龄65岁,月收入低于800元,没有还款能力,不能贷款。月收入不变情况下:35岁以内为同一个贷款额,35-65岁年龄增加贷款额和年限减少年龄不变情况下:800-1700元随收入增加贷款额增加,收入1700元以上为同一贷款额。

 

 

住房公积金贷款额度如何计算?

单笔公积金贷款以夫妻为单位,贷款额度取以下三项的最小值:

1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(现为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和;配偶为现役军官(含士官)视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。

 

2、按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。贷款额度不超过总房价的80%,如借款人使用拆迁款购买住房的,拆迁款全部作为首付,不足部分计算贷款额度。

 

3、规定的个人贷款最高限额,夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

 

借款人配偶方为部队现役军官(含士官)的,可否申请住房公积金贷款?

 

可以申请,但须出具军队统一颁发的现役军官(含士官)有效证件。

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