「人民币存贷款基准利率」什么是按揭贷款你真的明白吗?

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随着房价的不断高涨,对于一个人或一个家庭来说,最大的消费莫过于买房。房价虽高,但也不能不买,所以大多数人选择了按揭买房,即向银行申请按揭贷款,来作为购房的费用。

 

贷款就是向银行借钱,但是按揭是什么意思呢?按揭是指借款人用房屋等实物资产或其它有价证券或契约等作抵押,获得银行的贷款并依照合同分期偿还本息,在贷款还清后,银行再把抵押物归还给借款人。

 

而所谓的按揭贷款,就是购房者用所购住房做抵押,并由出售房屋的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

 

同所有的贷款一样,按揭贷款对借款人也有一定的要求条件:

1、必须有真实、合法的身份和稳定的居所;

 

2、有正当职业和稳定的经济收入,并且个人信用良好,有能力偿还贷款本息;

 

3、有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款银行所要求提供的其它文件;

 

4、必须自筹所购房屋全部价款20%以上的资金,并保证用于支付所购房屋的首付款;

 

5、有贷款银行所认可的资产进行抵押,和有足够偿还能力的法人、其它经济组织或自然人作为保证人。

 

房屋贷款的额度一般为住房全部价款的80%,而贷款期限一般最长不超过30年,贷款利率按各家银行实际情况而定,一般五年以下的,贷款年利率为4.77%,五年以上的,贷款年利率为5.04%。

 

 

现在很多人有全款买房的能力,也会选择按揭买房。这是因为办理按揭可以省下钱来做其它投资,而这些投资一般收益都会大于贷款利息。同时,向银行借钱买房,银行也会审查开发商及房产项目,这样相当于银行替自己把关。

 

按揭贷款可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼,而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的按揭贷款,这种贷款方式是以借款人依据购房合同具有的权利为抵押的。

 

按揭抵押贷款,对于购房者、房地产开发公司和银行三者来说都是有利的,这也是为什么近几年按揭贷款开始热门的原因。小编最后提醒大家,按揭贷款需要符合一定的条件,也要事先准备相关的材料,如果您对按揭贷款还有什么疑问,建议找专业人士咨询。

 

在申请按揭贷款时,人们要量力而行,还要选择好贷款银行及最适合自己的还款方式。另外,要记得每月按时还款,以避免罚息,同时给自己的信用带来不良记录。

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