「抵押补充贷款」房金所 楼市最强的调控或将是“租”

  • A+
所属分类:贷款咨询
昨天,住房和城乡建设部表示:今年将把加快公租房竣工和分配入住作为重点,要求各地加大工作力度,年内完成公租房新增分配200万套。

住建部副部长陆克华表示,近年来,中央加大了资金补助和信贷支持力度,有力推进了公租房建设。截至2016年底,已有1126万户家庭住进了公租房,城镇低保、低收入家庭基本实现了应保尽保。住房困难家庭居住条件有了很大改善,促进了社会和谐稳定。

在谈到2017年公租房工作时,陆克华强调,今年的公租房分配工作纳入住房保障目标考核内容,与各省级人民政府签订了目标责任书,目前已经全部落实到各地。

住房城乡建设部要求各地采取有力措施,加强公租房配套基础设施建设和公共服务,加快在建公租房项目竣工,尽快形成有效供应;加快公租房分配进度,使保障对象尽早入住,确保完成目标任务。

陆克华表示,住房城乡建设部将配合国家发展改革委、财政部,继续加大对公租房及其配套基础设施建设的支持力度,各地要认真抓好落实,确保被支持的公租房项目年底前达到交付使用条件。

进一步提高公租房保障效率,满足群众多样化的住房需求,让更多的住房困难家庭受益。

同时,要坚持公租房分配全过程的公开、公正和公平,接受全社会的监督。

近年来,决策层已经逐步展示出了对住房租赁市场的重视和支持。

从2015年1月住房城乡建设部《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》等一系列政策开始,决策层正逐步巩固全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作,并从培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管六个方面提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。

记者注意到,自去年930调控以来,以北京市为代表的热点城市正陆续推出由房企自持一定比例的商品房地块。该比例地块被要求全部作为租赁地块而不得销售,以此来倒逼房企加速进入租赁市场。在今年1月份出让的3宗限房价、竞地价地块还首次对“企业自持商品住房面积预设比例”设置了上限,企业自持商品房面积比例不得超过70%。

4月6日,住房城乡建设部和国土资源部发布关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知。通知中再次明确提出,“增加租赁住房有效供应。建立健全购租并举的住房制度,培育和发展住房租赁市场。将新建租赁住房纳入住房发展规划,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,按年缴纳土地收益。在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地上建设租赁住房试点。鼓励个人依法出租自有住房,盘活存量住房资源。”

同时,在加大住房保障力度方面,再次提出“继续发展公租房、共有产权房。各地要转变公租房保障方式,实行实物保障与租赁补贴并举,推进公租房货币化。超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市,要增加公租房、共有产权房供应,扩大公租房保障范围,多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房问题。做好保障性住房分配管理,加强信息公开,确保公平分配。”

万亿市场

可以预计的是,为了促使住宅回归居住属性,预计热点城市将会颁布更多鼓励租赁行为、规范租赁市场的举措,弱化一部分购置房产的需求。不论从供给层面还是需求层面,长租公寓市场都面临着巨大的发展空间。

中金公司分析师肖月认为,中国住房租赁市场是个服务两亿人,年规模过万亿元的市场,租房消费升级+城市间分化将是中国住房租赁市场未来两大重要趋势。

谢皓宇估计,从供给方来说,目前住宅存量达2.5亿套,其中有7900万套房流入租赁市场。从需求方来说,如今租房者八成是85后,超45%为90后,普通的租赁房屋再不可能满足这两种人群。资本的进入和政策的推动,都给公寓行业带来巨大的想象力。

龙湖执行董事兼首席执行官邵明晓在其近期举办的业绩会上就表示,关于长租公寓领域方面的目标,龙湖的初步计划是,每年推出1万到1.5万间。第三年争取达到10亿以上的收入规模。长租公寓目前的毛利率在35%左右,不是特别高的毛利水平。但是公司判断,通过后期精细化的运营,以及进一步的客户细分,这个业务未来会是长期可持续的业务板块,所以公司定义冠寓作为战略性业务。

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: